Lorsque votre copropriété envisagera des travaux importants (isolation de la toiture, mises aux normes, ravalement, etc.), il pourra être pertinent d’étudier la possibilité d’une rénovation globale de l’immeuble.
Comme évoqué plus tôt dans ce guide sur les obligations légales de rénovation énergétique en copropriété, la rénovation globale consiste en un bouquet de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique, le confort et la valorisation du bâtiment.
Cela permet d’anticiper les interventions, plutôt que d’agir dans l’urgence à la suite d’une panne ou de la dégradation d’un élément du bâti. Dans de telles situations, les travaux sont souvent réalisés au débotté, sans pouvoir bénéficier d’aides financières, ce qui aboutit souvent à des solutions limitées ou provisoires.
Table des matières
Les bénéfices de la rénovation globale pour votre copropriété
La rénovation globale d’une copropriété vous permet de :
- Réaliser un ensemble des travaux en une seule intervention (et donc, limiter les nuisances causées par les bruits de chantiers et les va-et-vient des artisans)
- Obtenir des aides financières intéressantes et spécifiques aux travaux collectifs (comme MaPrimeRénov’ Copropriété)
- Améliorer le rapport qualité-prix des travaux (en négociant un prix dégressif)
- Valoriser le bâtiment et ses habitations sur le plan énergétique
- Centraliser les démarches administratives
- Optimiser l’organisation du chantier (installation, coordination, gestion des déchets…)
- Prévenir l’usure prématurée du bâti
Action immédiate : Si votre copropriété doit entreprendre un ravalement, une réfection de toiture ou une mise aux normes, c’est le moment d’examiner comment une rénovation globale pourrait être intégrée au projet.
Le duo efficace : isolation thermique par l’extérieur et menuiseries
Parmi les combinaisons les plus efficaces, le duo isolation thermique par l’extérieur (ITE) et menuiseries performantes constitue une solution particulièrement pertinente.
Cette association permet de traiter efficacement les déperditions de chaleur en éliminant les ponts thermiques au niveau des liaisons façade-plancher et façade-toiture.
Le séquençage optimal des travaux
Pour garantir des résultats optimaux, il est essentiel de respecter un séquençage cohérent des travaux :
- Commencer par l’isolation et la ventilation (ITE, isolation des combles, etc.)
- Remplacer ensuite les menuiseries (fenêtres, portes, baies vitrées)
- Adapter le système de chauffage en fonction des nouveaux besoins du bâtiment
Bon à savoir : Il est possible d’inclure des travaux d’intérêt collectif dans les zones privatives (exemple : le remplacement de baies vitrées) dans un scénario de rénovation globale voté en AG. Ils seront financés individuellement par le propriétaire concerné.
Conclusion
La rénovation globale en copropriété est bien plus qu’une simple stratégie de réduction de coûts : c’est une opportunité d’améliorer durablement la qualité de vie des habitants, de valoriser le patrimoine immobilier et d’accéder à des financements publics importants.
En combinant isolation extérieure et menuiseries performantes, vous créez une synergie qui amplifie les économies d’énergie et le confort thermique.
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Action immédiate : Consultez nos équipes pour explorer comment structurer une rénovation globale performante et sécuriser le vote de votre assemblée générale.
